下一個Canary Wharf? 你不得不認識的倫敦新興商業地區盤點 Royal Docks 5大投資優勢東倫敦是首都圈中增長最快的地區，說到投資東倫敦的新興金融商業中心，第一時間一定想到 Canary Wharf 金絲雀碼頭。而其實與 Canary Wharf 只有3分鐘一站之隔的 Royal Docks，正正是現在倫敦市政優先大力打造的地區 - 鉅額的20年地區升級計劃、伊利沙伯綫等便利交通、加上鄰近 Canary Wharf 及獨特河畔優勢， 銳意將 Royal Docks 打造成繼 Canary Wharf 後倫敦最大型的金融商業中心。就等我哋一齊睇吓 Royal Docks 的首5大投資優勢，認識這個倫敦新興商業地區的投資機遇！倫敦經濟活動核心由10年前起向東發展，東倫敦成為首都圈中增長最快的地區，離 Royal Docks 僅一站之遙的 Canary Wharf 已發展成為歐洲乃至全球著名的商貿中心。市政府啟動總額高達80億英鎊的20年地區升級計劃， 銳意將 Royal Docks 打造成繼 Canary Wharf 後最大型的金融商業中心。大倫敦政府新總部已於去年率先移遷 Royal Docks，除了數以千計的商住空間之外，基建、文化、公共空間都屬於規劃重點，務求使 Royal Docks 成為一個交通便利且有吸引力的商業及交化中心。作為上世紀倫敦最重要的商運碼頭，Royal Docks 先天的河畔商住配套及完善的交通網絡，可說是贏在起跑線。伊利沙伯綫的開通，無疑大大強化了 Royal Docks 的交通優勢 - 10分鐘可直達The City、17分鐘到Oxford Street；最重要是一個站3分鐘直達新金融城 Canary Wharf 的絕對優勢，CBD連帶發展機遇無人能及。加上DLR及2分鐘車程外的倫敦城市機場，市內外交通配套，是加速 Royal Docks 成為新金融商業中心的助燃劑。2013年設立的 Royal Docks Enterprise Zone 是英國48個 Enterprise Zone 中唯一位處倫敦的，稅務及企業優惠政策吸引大量企業及初創進駐。受惠於2012倫敦奧運基建配套，以及於 Siemens 及 Tate & Lyle 等龍頭企業的帶動下，Royal Docks 工商業於過去10年發展加速；加上大量利好配套包括倫敦城市機場、東倫敦大學、以及每年舉辦多達400場大型展覽及活動的倫敦會展 ExCeL London，以至最新開通的伊利沙伯綫，該地區持續獲得大量市政及私營企業的投資，預計20年內將創造60,000個新就業機會。東倫敦存在著結構性房屋短缺，持續的發展更推動了住屋的強勁需求。Royal Docks 企業區的上班族、以及 Canary Wharf 通勤的年輕專業人士， 使 Royal Docks 交通便利的河畔住宅更被爭相渴求。Royal Docks 同時吸納了大量學生租客及升學移居人口，該區有超過48間 Ofsted 評級 Outstanding 的學校，倫敦最好的大學也近在咫尺 -  倫敦排名第一、世界排名第八的倫敦大​​學學院 (UCL)、倫敦國王學院 (KCL) 和倫敦政治經濟學院 (LSE) 均在30分鐘內可達。單計 Newham 的人口，在10年間便增加了4.3萬人，是全國人口增長前 5% 的地區之一。預計到2029年該區人口會再增加24%，需求穩建、而且多元。Royal Docks 的大規模投資和20年地區升級計劃，對於投資者來說意味著巨大的回報，Newham 的五年樓價升幅一度超越倫敦平均水平的兩倍。統計數據顯示，Royal Docks 地區樓價於2012至13年當中的12個月之間上漲了 4.2%；樓價預計到2027年的五年內將上漲 19%，遠遠超出倫敦 14% 和英國 9% 的增長預測，租金回報預測平均每年3.2%增長。儘管如此，Royal Docks 的樓價仍比倫敦平均水平低，這讓買家處於有利地位。此外，Nationwide 預測地鐵站500米範圍內的房屋未來價值將額外上漲9.4%，讓伊利沙伯綫 Custom House 站附近的、交通便利的河畔住宅物業投資更可靠。投資 Royal Docks 車站旁河畔住宅物業，立即WhatsApp我哋索取樓盤推介 (買家免佣｜買賣 、出租、全程一站式專業跟進)--------------------------------References: 1. Royal Docks Website (www.royaldocks.london) | 2. "Savvy investors eye the UK's Royal Docks for high returns" The Standard (Mar 2023) | 3. London Borough of Newham Online Participation Platform (www.newhamco-create.co.uk)